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2018-10-16 17:53   编辑:小徐   来源:凤凰网
摘要:过去8年,甚至是10年、20年,国人最信赖的投资渠道非房地产莫属,房子一直充当着整个中国社会“创富”的工具。事实也证明只要你敢于投身其中,最后都赚得盆满钵盈。但是斗转星移世事变迁,近年来随着房子越盖越......
何伟在研讨会上表示。

过去8年,甚至是10年、20年,国人最信赖的投资渠道非房地产莫属,房子一直充当着整个中国社会“创富”的工具。事实也证明只要你敢于投身其中,最后都赚得盆满钵盈。但是斗转星移世事变迁,近年来随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累;资金脱实向虚实体不振,制造业更是一片哀嚎遍野,金融风险一触即发;炒房投资情绪蔓延,不劳而获之风盛行,中国的年轻一代正在被房价打败……

在经历了2016年全年的大繁荣之后,多地房价出现涨幅超40%,且投机炒作猖獗,高房价的弊端正在凸显,房地产狂飙突进的后遗症也无法掩饰地存在。于是在16年十月房地产调控大幕开启,一场浩浩荡荡的去金融杠杆、打击投机炒作、抑制高房价的行动就此开启。

本轮调控2年之期临近,房地产火热局面得到遏制了吗?房子还是国人最信赖且无可替代的投资品吗?最近三大信号显示,未来房价大局已定,以房子为中心的时代或将划下句点,未来房地产还能成为旱涝保收的选项吗,恐怕没有人敢再如此肯定了。

一,房价上涨预期破灭,投资炒房梦碎,房地产回归居住属性

毋庸置疑,本轮楼市调控是中国房地产有史以来最具规模且最有深度的一次。据不完全统计,截止至今天,累计出台房地产政策的城市已经有110座,调控政策也达到了恐怖的500+次,其中限购、限售、限贷等早已成了遏制投机炒作的标配。为了落实中央“房住不炒”的定位,“金融+房地产”的双重调控模式更是屡见不鲜。

在这些调控重锤之下,整个房地产市场正在经历着脱胎换骨的蜕变。楼市降温的城市越来越多,且越来越明显,不管是去年5月开是环京燕郊,还是今年成为主角的厦门,抑或是四个一线城市都出现了明显的房价下跌和成交量暴跌,其中燕郊楼市早已偃旗息鼓,成了炒房投资客最不堪回首的往事;厦门不仅短短三个月房价跌去了30%,部分土地更是腰斩下跌,楼市泡沫有序挤出;北上深这些人口和产业绝对发达的城市,也迎来了首次回调,确实罕见。

而一些仍然上涨的城市也不容乐观,深度调整之下,楼市利空接二连三,房价下跌趋势一触即发。“棚改”被半叫停且未来不再补偿现金,摇号买房最大程度满足首套刚需买房,禁止企业购房、禁止落户2年内购房、禁止离婚2年内购房等政策彻底封死了炒房最后的渠道,种种信号都显示住房正在回归居住属性,炒房客更不得不面对炒房梦破碎的现实。

奇哥说过,没有比房价预期扭转能让炒房客收手的更好办法,房价预期的改变成为压垮炒房投资客的最后一根稻草。毕竟炒房的终极目标是房产大幅升值,进而赚钱巨额差价,套现离场落袋为安。但眼下不管是中央还是地方调控楼市的目标都很明确,就是确保房价不能上涨,因此炒房客只有饮恨离场的一个选择。

二,长效机制逐渐健全,房产税或比想象的来得早,房价下跌趋势明显

投机炒作无孔不入,房价久调不降,除了胆大和需求旺盛之外,更多的是政策不得力,奇哥认为要想真正实现“房住不炒”,实现楼市价格稳定,长效机制的建立健全才是王道。不管是租售并举还是房地产税都应该高度重视。

事实也的确如此,一年多来伴随房地产住宅市场调控的同时,其实国家也在全速推进租赁市场的发展,从只租不售土地供应到租够同权开花落地,再到四大一线城市加大公租房源供应,再到马云、刘强东等互联网大佬积极加入租房监管体系建设,可见一斑。

但民众其实更期待的还是房地产税这个降房价大招。关于房地产税的出台又有新的消息。近日,多部委释放出加快建立房地产长效机制的信号,与此同时,多方消息显示房地产税立法进程将加速,年底前可能会报全国人大常委会首次审议。8个月以来官方8次提到房地产税,信号非常明确,空转了这么久房地产税这次是真的要来了,房产税出台,房价还能撑住不降吗?

三,房企集体悲观,加速转型升级,房地产大势已去成定局

此外,随着调控的不停歇及加码,地产商们早已捉襟见肘。近期行业巨头都对后市表现出了悲观看法,融创孙宏斌表示,一年多来我们几乎没在公开市场拿过地,降负债是当务之急,这一轮的调控严峻程度很多企业都低估了,未来会有更多的企业资金链告急;万科郁亮继公开宣布“摆脱房地产”之后,昨天又公开称自己很焦虑,其直言不讳称“地产行业现在有很多不确定的情况”,更叫苦不知道“如何找到新的发展渠道、路径与方法,没有现成的道路可以学习”。

其实叫苦的远不止融创和万科,碧桂园、恒大、中海、绿地等更是分别以降价促销、叫停全覆盖、大幅裁员、收缩战线的形式在对冲即将到来的风险。

奇哥说过,楼市调控大局压境,地产商首当其冲受到牵连,日子不好过是难免的。尤其是在各种条件都不充裕的情况下,各家都有本难念的经,且各家都在苦苦煎熬,就看谁最后能熬得住。眼下各地产商都不再刻意追求规模,而是平静下来勤修内功,降负债、追求利润、寻求更好的发展模式才是不被淘汰的重中之重。

四,脱虚向实,中国正加速摆脱房地产这个沉重的“包袱”

古人云,成也萧何败也萧何。改革开放四十年里,中国经济迎来巨大腾飞,房地产居功至伟,但不可否认房地产一家独大的发展模式下,中国经济也早已千疮百孔,到了深度调整的拐点。

尤其是最近一段时间深圳的华为和北京的小米都在悄然从一线城市退出,他们试图将部分生产制造转移到土地和房价更低的二三线城市,就是被高昂的生产成本所累,其中房地产是大头。专家分析称,这是房地产挤压实体制造业的铁证,应该成为中国脱虚向实的导火线,中国应加快摆脱房地产这个沉重的包袱。把更多的资金合理引导向实体制造业,房地产急速发展的模式该叫停了。

而近日“国”字头地产专家刘世锦的一席话更具信号意义。他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,我国基建投资和房地产投资比重明显过高,已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。刘世锦认为,房地产泡沫破裂苗头初现。

种种信号显示,房价难再暴涨,炒房投资空间也在逐渐收缩,未来可供炒作的渠道越来越少,不管是以房为生的专业投资炒房客,还是以居住为本的劳苦大众,对于房价都不会再抱有幻想。过去中国90%以上的家庭会把家庭资产的70%以上都押在房子里,未来随着土地融资发展城市的模式的终结,随着调控不断加剧,随着中央打压房价的决心的加大,随着解决居住需求的渠道越来越多元化,房价大概率会呈现稳中有降的局面,毫无疑问以房子为中心的时代会就此终结。

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